< scrollAmount=7 direction=left width="1100">歡迎光臨~上海黄大片好看视频免费置業有限公司是一家響應上海政府號召,致力住宅小區“美麗家園”建設,以既有多層住宅加裝電梯為主的專業服務公司。上海市房屋修建行業協會會員單位。您有任何關於加裝電梯的問題都可撥打谘詢熱線:400 921 0587,黄大片好看视频免费的專業工程師將熱情為您服務。
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加梯答疑

1、“我”居住的房屋能加裝電梯嗎?

答:以上海地區為例,上海的住宅結構主要有以下幾種形式:

郊區的老式民宅。(不能加裝)

磚木結構。解放前的新式裏弄。(不能加裝)

磚混結構。既有住宅最多的結構形式。(選擇加裝)

鋼筋混凝土框架、剪力牆。(加裝條件好)

上海市住宅修繕工程質量檢測中心的專家會對需加裝電梯的房屋結構安全性給出論證意見,該意見決定了老舊住宅能否加裝電梯,確保房屋結構安全是既有住宅增設電梯的底線。

 

2、既有多層住宅增設電梯應當滿足哪些條件?

答:各地的多層住宅增設電梯設定的條件有些不同。

上海地區

加裝幢90%以上業主同意(其他業主無明確反對意見)的相關協議,包括改造資金分攤、後期運行及維護保養費用方案及其它需要約定的重要內容。

物業管理區域內三分之二以上業主同意證明材料。

加裝電梯申請及初步方案。包括:房屋基本情況、初步設計方案、資金概算及籌措方案;

南京地區

四層以上既有住宅。

本幢或本單元占建築總麵積2/3以上且占總人數2/3以上業主同意,擬占用業主專有部分的,還應征得該專有部分業主同意,並達成書麵協議。

 

3、辦理增設電梯手續必須本人到場嗎?

答:申請人(業主委員會、居委會、房屋所有權人或者委托管理人)向所在區房管局申請實施計劃,可以自行辦理或者委托代理人辦理相關手續。

樂景嘉梯的專業團隊可以幫助您完成從區房管申請報批,區規土報審,房屋質量檢測,岩土工程勘察,房科院安全評估,建委報建,質技監驗收,申請財政補貼等全部工作。

 

4、增設電梯的主要流程有哪些?

答:申請人——區房管局——區規土局——上海市修繕工程質量檢測中心——區建交委——區市場監管局——市特種設備監督檢驗技術研究院——區建交委辦理竣工驗收——區房管局——區財政局。

 

5、增設一台電梯的需要的費用?

答:樂景嘉梯在上海地區增設一台電梯的費用通常在65萬~75萬之間。該費用組成明細:電梯井基礎、電梯井結構、電梯設備、電梯安裝費、原設施拆除及遷建、原有設施修複、電梯的動力電源、房屋質量檢測、岩土工程勘察、設計費、監理費、建設單位工程管理及其他規費稅費。通常在管線移位的費用會采用預備費用單列,采取多退少補原則。水、電、煤管線的移位需與業主一起向水、電、煤部門共同協商解決。業主選擇不同品牌的電梯,不同的外立麵的電梯井道等都會對增設電梯的總價發生影響。

 

6、電梯後期的維保費用、使用費用是多少?

答:由於電梯品牌的不同,每台5~7層電梯的常規維保費用在400元/月~500元/月之間。使用費用根據1梯1戶、1梯2戶、1梯3戶、1梯4戶的使用人數和頻率不同,每台每月電費估算在100元~200元區間。

 

7、增設一台電梯的周期有多長?

答:各地的多層住宅增設電梯審批流程和環節不同,使得總體工期會有些差異。

上海地區

按2016年發布的833號文件,進入行政報批流程到獲取施工許可一般需要3個月左右的時間。電梯井道和基礎的施工一般需要2個月,天氣的原因會對延後完工時間,電梯安裝驗收周期在1~1.5個月(有些電梯企業需在井道主體完工後才正式生產,會使得周期再延後1.5~2個月)。

南京地區

依據寧政規字[2016]11號文件,進入行政報批流程到獲取施工許可一般需2個月左右的時間。南京地區的地質結構要優於上海,在電梯基礎施工時一般不需要作打樁處理,在整體施工工期方麵比上海要短,3個月左右可以基本可完成驗收工作。

 

8、增設電梯政府有補貼嗎?

答:各地在增設電梯方麵都給予了補貼政策。

上海:每部電梯按總造價的40%最高不超過24萬元給予補貼。

南京:對玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台區2000年以前建成既有住宅(商品房除外)增設電梯給予財政資金補貼。

北京:每部電梯按總造價的40%最高不超過24萬元給予補貼。

 

9、增設電梯過程中發生爭議如何解決?

答:增設電梯中發生的爭議,當事人可通過協商解決。居委、街道也可出麵組織調解協商。當事人也可尋求法律途徑解決。

 


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